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Entorno privado
Tu privada
Un espacio más cercano y controlado dentro de San Roque, con características que pueden variar según la ubicación, etapa y residencial elegido.
Privacidad cotidiana
Comunidad residencial vacacional
San Roque
Un proyecto pensado para construir a tu ritmo, disfrutar la costa y formar parte de una comunidad con amenidades.
San Roque reúne privadas residenciales, una Casa Club de gran escala y la experiencia de Playaviva Beach Club a pocos minutos del mar.
Tipo de Propiedad
Terreno Residencial
Ubicación
Telchac Puerto
Fecha de entrega
2029
Precio desde
$403,200
Mucho más que terreno
Un lugar para construir la vida que imaginas cerca de la costa
San Roque es una comunidad residencial vacacional ubicada en el corredor que conecta Telchac con Telchac Puerto. Su propuesta combina terrenos para construir, privadas con acceso controlado, amenidades y espacios pensados para convivir, descansar y disfrutar diferentes etapas de la vida.
Puede ser una alternativa para quien busca una residencia vacacional, un espacio familiar para el futuro o una propiedad que pueda aprovechar de distintas maneras con el paso del tiempo. Aquí no eliges solamente una superficie, también eliges el entorno en el que quieres construirla.
Entre Mérida y el mar
Lo suficientemente cerca para disfrutar Telchac con frecuencia
San Roque se encuentra sobre la carretera Telchac–Telchac Puerto, aproximadamente a 10 minutos de la playa y a unos 40 o 45 minutos de Mérida.
Esta ubicación permite acercarte a la costa sin depender de comprar directamente frente al mar. Puedes imaginar fines de semana, temporadas familiares o una futura residencia con acceso práctico a Telchac Puerto y conexión con la ciudad cuando la necesites.
Una comunidad a escala
Privacidad, convivencia y vida costera dentro de un mismo proyecto
San Roque se organiza en diferentes privadas conectadas por una infraestructura general y una Casa Club central de más de 10,000 m². El proyecto contempla 17 privadas y más de 2,600 terrenos, creando una comunidad que se desarrollará gradualmente alrededor de espacios sociales, deportivos y familiares.
Su planeación funciona en tres niveles: la privacidad de cada residencial, las amenidades que comparten los propietarios y la conexión con Playaviva Beach Club en Telchac Puerto
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Corazón de la comunidad
La Casa Club
El punto central de convivencia, deporte y bienestar del proyecto, diseñado para conectar a los propietarios alrededor de espacios compartidos.
Vida en comunidad
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Conexión con la costa
Playaviva Beach Club
Una extensión de la experiencia hacia Telchac Puerto, con espacios para descansar, convivir y disfrutar el entorno costero.
Experiencia frente al mar
Espacios para disfrutar
Una comunidad pensada para vivirla dentro y fuera de casa
Las amenidades de San Roque amplían lo que puedes hacer alrededor de tu terreno. La propuesta combina espacios sociales, actividad física, bienestar, convivencia familiar y una conexión directa con la experiencia de la costa.
Vida en comunidad
Casa club
Albercas en casa club
Terraza de casa club
Parque social
Parque multiusos
Parque de remate
Bienestar y actividad al aire libre
Gimnasio
Workout Park
Parque de ejercicio al aire libre
Canchas de pádel
Parque deportivo
Parque botánico
Espacios para toda la familia
Kids Park
Pet Park
Parque para perros
Concepto Full Pet Friendly
Infraestructura del desarrollo
Acceso principal
Vialidades internas
Zona comercial
Locales comerciales
Conoce el desarrollo
Imágenes que ayudan a entender la esencia de Mahal
Mahal refleja una propuesta residencial donde la arquitectura, las áreas comunes y el paisajismo forman parte de una misma visión de desarrollo. Las siguientes imágenes ayudan a apreciar cómo estos elementos se integran para dar forma a la identidad de la privada.
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Producto disponible
Terrenos para construir a tu ritmo dentro de una privada residencial
Mahal ofrece terrenos residenciales dentro de una privada diseñada para quienes desean construir su hogar, adquirir un terreno residencial o incorporar un activo a su patrimonio. Más que elegir una superficie, esta etapa consiste en identificar qué tipo de terreno responde mejor a tus objetivos y a la forma en que planeas aprovecharlo.
Esquema de adquisición
Una forma flexible de avanzar a tu ritmo
Mahal contempla un esquema de adquisición con 10% de enganche y financiamiento directo de hasta 60 meses. Esto permite distribuir la inversión en el tiempo sin recurrir necesariamente a un crédito bancario, aunque la decisión debe revisarse con los precios, mensualidades y condiciones vigentes de cada terreno.
- Precio desde $763,670 MXN
- Precio hasta $2,227,420 MXN
- Financiamiento Hasta 72 MSI
- Enganche Desde 10%
- Mensualidades Desde $9,546 MXN
*Los precios, mensualidades y disponibilidad pueden cambiar según etapa, promoción, plazo elegido y disponibilidad.
**Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
Recorrido virtual
Explora el desarrollo desde una perspectiva más cercana
El recorrido virtual de Mahal ofrece una forma más cercana de conocer la distribución de sus espacios, la relación entre sus amenidades y la dimensión del desarrollo. Es una herramienta útil para complementar tu evaluación antes de una visita presencial.
En perspectiva
Lo que distingue a Mahal como proyecto residencial
🏡 Comunidad planeada
Una privada diseñada para integrar áreas comunes, espacios recreativos y un entorno residencial que acompaña la vida cotidiana.
🌿 Conkal en crecimiento
Forma parte de una zona que ha consolidado su desarrollo residencial y continúa atrayendo nuevos servicios e infraestructura.
💳 Acceso flexible
El financiamiento directo permite distribuir la inversión de acuerdo con las condiciones vigentes del desarrollo.
🏊 Experiencia residencial
Casa Club, parques y espacios recreativos que complementan la experiencia de vivir dentro de la privada.
🌳 Diseño pensado para disfrutarse
La distribución de los espacios y los núcleos recreativos busca que las amenidades formen parte de la vida diaria y no se concentren en un solo punto del desarrollo.
📍 Distintos objetivos, un mismo proyecto
Puede ser una alternativa para quienes desean construir su hogar, adquirir un terreno residencial o incorporar un activo a una estrategia patrimonial.
Preguntas frecuentes
Lo que conviene conocer antes de elegir Mahal
¿Mahal cuenta con contrato de adhesión registrado ante PROFECO?
Sí. Mahal cuenta con contrato de adhesión registrado ante PROFECO, lo que brinda mayor claridad sobre los derechos, obligaciones y condiciones que acompañan la compraventa.
Antes de firmar, también revisamos que el contrato corresponda al terreno y a la operación elegidos.
¿Mahal ofrece certeza jurídica?
Sí. Mahal se comercializa bajo un régimen de propiedad en condominio y cuenta con instrumentos jurídicos definidos para formalizar la adquisición.
La certeza no depende de una frase comercial, sino de revisar el contrato, la propiedad, la identificación del terreno y las condiciones de escrituración.
¿Qué servicios contempla Mahal?
Mahal incluye vialidades de concreto hidráulico, drenaje pluvial, red hidráulica, agua potable, energía eléctrica subterránea y alumbrado público.
Estos servicios forman parte de su propuesta como desarrollo residencial urbanizado.
¿Mahal cuenta con acceso controlado y seguridad?
Sí. El proyecto contempla acceso controlado y seguridad las 24 horas, elementos importantes para quienes buscan construir dentro de una privada residencial con una operación más organizada.
¿Existe un reglamento de construcción?
Sí. Mahal cuenta con un reglamento que establece lineamientos arquitectónicos, condiciones de diseño y tiempos de construcción.
Conocerlo antes de elegir un terreno permite confirmar que la vivienda que planeas desarrollar sea compatible con las reglas de la privada.
¿Cuándo puedo comenzar a construir?
Podrás comenzar cuando la etapa correspondiente haya sido entregada oficialmente, el terreno esté liquidado y tu proyecto arquitectónico cumpla con el reglamento de Mahal.
La fecha dependerá de la ubicación y etapa específica del terreno elegido.
¿Qué superficies ofrece Mahal?
Mahal cuenta con terrenos de diferentes dimensiones, desde alternativas más compactas hasta superficies de mayor amplitud.
Esto permite elegir de acuerdo con el tipo de vivienda que deseas construir, tu presupuesto y el espacio que necesitas.
La disponibilidad debe confirmarse con la tabla vigente.
¿El financiamiento directo requiere revisión de buró de crédito?
No. Cuando la compra se realiza mediante financiamiento directo con el desarrollador, no se solicita revisión de buró de crédito.
Aun así, conviene analizar el enganche, las mensualidades, el plazo y el monto total antes de elegir un esquema.
¿Cómo funciona la escrituración?
Una vez liquidado el terreno y cumplidas las condiciones contractuales, la operación se formaliza ante notaría y posteriormente se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.
Los gastos notariales, impuestos y tiempos deben calcularse de acuerdo con cada operación.
¿Mahal es únicamente para construir una vivienda?
No necesariamente. Mahal puede responder tanto a quien desea construir dentro de una privada como a quien busca adquirir tierra residencial con una visión de largo plazo.
La conveniencia dependerá del objetivo, el horizonte de compra y la ubicación específica del terreno dentro del masterplan.
¿Qué debo revisar antes de elegir un terreno?
Además del precio, conviene comparar superficie, ubicación dentro del desarrollo, orientación, cercanía con amenidades, etapa de entrega, condiciones de construcción y costos futuros de mantenimiento.
Dos terrenos dentro de Mahal pueden cumplir funciones muy diferentes aunque pertenezcan al mismo proyecto.
Otras opciones para comparar
Otras opciones que vale la pena poner sobre la mesa
Terreno residencial
Telchac Puerto
Hacienda San Eduardo
Desde $416,000
Mensualidad $2,080
Plazo 60 MSI
Desde 160m²
A 13 Km de la playa
Entrega 2028
Terreno residencial
Mérida
Gran Verona
Desde $471,171
Mensualidad $8,840
Plazo 48 MSI
Desde 160m²
A 12 Km de Mérida
Entrega 2026
Terreno urbanizado
Conkal
Cal & Canto
Desde $671,244
Mensualidad $16,790
Plazo 36 MSI
Desde 371m²
A 9 Km de Mérida
Entrega 2026
El siguiente Paso
Analicemos juntos si Mahal es el siguiente paso para tu patrimonio
Si después de conocer Mahal quieres evaluar cómo encaja con tus objetivos, podemos ayudarte a analizar aspectos como la ubicación del terreno, la estrategia de compra, el esquema de pago y las condiciones jurídicas para que tomes una decisión con mayor claridad y confianza.
Te respondo personalmente
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